Жилищные споры – это споры, касающиеся вопросов недвижимости. Их разрешают суды общей юрисдикции. Субъектами жилищных споров могут быть физические, юридические лица, государство и органы местного самоуправления.
Правила, по которым должны разрешаться споры о жилье, устанавливают Жилищный и Гражданский кодексы РФ, а также иные нормативно-правовые акты, в том числе принятые органами местного самоуправления.
Гражданский кодекс регулирует споры о недвижимости, принадлежащей гражданину по праву собственности с правом пользования, владения и распоряжения имуществом. Гражданин, купивший, построивший, получивший в дар, наследство или приватизировавший жилье, получает ряд прав и обязанностей. В числе последних: следить за состоянием своего имущества, вовремя выплачивать коммунальные платежи и налоги и проч.
Жилищный кодекс регулирует споры, связанные с недвижимостью, которая была передана собственником одному или нескольким лицам по договору социального найма с правом владения и пользования имуществом. Наниматели такого жилья не имеют права распоряжения жильем, однако, к примеру, в случае развода бывшие супруги сохраняют одинаковые права на пользование и владение съемной жилплощадью.
Мы оказываем квалифицированную юридическую помощь по любым вопросам, касающимся жилья:
Получения права собственности при вступлении в наследство, индивидуальном капитальном строительстве, покупке, приватизации или в результате дарения.
Постановки или снятия с регистрационного учета. Мы напоминаем, что постоянную или временную регистрацию можно получить лишь с согласия собственника жилья, однако это не дает никаких прав на распоряжение данной недвижимостью.
Вселения и выселения граждан. Собственники жилья могут выселять нежелательных лиц, зарегистрированных на принадлежащей им жилплощади. Современное законодательство занимает сторону гражданина, который владеет этим имуществом и, соответственно, имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе – выселять бывших членов семьи, не предоставляя им иного жилья.
Признания и оспаривания права пользования жилплощадью. Чаще всего право пользования жилым помещением приобретают члены семьи собственника или ответственные квартиросъемщики. Более того, по решению суда могут быть устранены те или иные препятствия в пользовании жилплощадью.
Определения порядка пользования жилплощадью. Подобные споры нередко возникают между собственниками жилья, которые не могут договориться между собой мирным путем.
Взыскания коммунальных платежей. Собственник вправе обратиться в суд с иском против лиц, проживающих на его жилплощади, если они отказываются возмещать расходы на коммунальные услуги.
Определения и выделения долей и раздел жилплощади. Это один из самых частых жилищных споров, который возникает между детьми и родителями, наследниками или бывшими супругами, которые приобрели жилье, состоя в браке.
Узаконивания перепланировки и переустройства объекта недвижимости. Собственник, который провел перепланировку жилья, не согласовав эти действия с БТИ, остается владельцем своего имущества, однако лишается права совершения с ним ряда операций. В частности, он не может продавать или передавать в дар это жилье, поскольку с юридической точки зрения этого нового – перестроенного – объекта не существует. Поэтому во избежание неприятностей следует зафиксировать результаты перепланировки в соответствующих органах.
Признания права собственности и снос самовольно возведенных построек. Согласно российскому законодательству, объекты самовольного строительства подлежат сносу, более того, затраты на снос обязано скомпенсировать лицо, построившее это здание. Регистрацию постройки можно осуществить только в том случае, если этот гражданин обладает правом собственности на земельный участок, на котором был возведен объект.
Споры с ТСЖ или УК. Любой собственник квартиры имеет право привлечь к ответственности ТСЖ или управляющую компанию, которые недобросовестно относятся к своим обязанностям, к примеру, собирая деньги на ремонт и обслуживание дома, не проводят плановый ремонт и нерегулярно вывозят мусор.
Признания недействительными мошеннических сделок с недвижимостью. Сделку купли-продажи, обмена, дарения или завещания можно признать недействительной, если она ничтожна, то есть совершена вопреки российскому законодательству, или ее можно оспорить. Ничтожными признаются сделки, совершенные обманным путем или под давлением, с использованием поддельных документов, с участием недееспособных лиц или лиц, которые не осознают свои действия, и проч. Такие сделки отменяются автоматически.
Иные жилищные споры.
Если Вы попали в сложную ситуацию, связанную с жильем, обращайтесь к нам: мы непременно поможем Вам решить эту проблему. Также мы приглашаем всех, кто планирует купить, продать, подарить, оставить в наследство, построить, обменять или арендовать жилье и желает обезопасить себя и своих близких от возможных неприятностей.
Запись на консультацию — по телефону: + 7 (929) 506-63-15 или в электронном виде: mbn-2005@yandex.ru. Мы оказываем юридические услуги в Москве и Московской области: в частности в Жуковском, Раменском, Бронницах, Лыткарино, Домодедово, Железнодорожном, Коломне, Воскресенске, Егорьевске, Можайске, Наро-Фоминске, Рузе. В других регионах — по договоренности.