Приватизацией называется оформление в собственность участков земли, которые были предоставлены гражданам до 29.10.2001 года в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение.
Главное, что следует запомнить: согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, «имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью».
Рассмотрим различные ситуации, связанные с разделом земельного участка между супругами при расторжении брака.
Ситуация 1. Получение и приватизация земельного участка гражданином -> Заключение брака -> Приобретение (строительство) здания супругами в браке
Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, земельный участок, право собственности на который перешло от государства к гражданину до брака, остается личной собственностью этого гражданина и разделу не подлежит. П. 2 ст. 34 СК РФ гласит, что разделу подлежит лишь сооружение — в случае, если оно было построено за счет общих средств супругов. Собственник земельного участка должен предоставить документальное подтверждение факта, что в момент вступления в брак здания на участке не было. Подтверждением могут стать техпаспорт строения или технический план с годом постройки.
Ситуация 2. Регистрация брака -> Получение и приватизация земельного участка супругом в браке -> Приобретение (строительство) здания супругами в браке
И земельный участок, и строение в данных обстоятельствах считаются совместно нажитым имуществом супругов и подлежат разделу при расторжении брака. Также не будет считаться личной собственностью участок, полученный гражданином согласно акту органов местной власти, поскольку при выделении данного конкретного участка земли был учтен состав семьи.
Если между супругами при разводе возникнет спор, то факт приобретения участка в браке сможет подтвердить постановление главы местной администрации о выделении земельного участка. В свою очередь, даты, указанные в техпаспорте, техплане дома подтвердят факт того, что супруги возводили здание, состоя в браке.
Ситуация 3. Получение земельного участка -> Приобретение (строительство) здания -> Регистрация брака -> Приватизация земельного участка супругом в браке
Если один из спуругов до вступления в брак получил участок земли и построил на нем дом, а затем, уже будучи в браке, приватизировал землю, то такой участок не считается совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу при разводе. Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, участок остается собственностью гражданина, который обладал правом пользования этой землей до заключения брака. При рассмотрении этого спора в суде этот гражданин должен будет доказать, что у него было право пользования участком, что именно он построил на этой земле здание и что здание было возведено до заключения брака.
Ситуация 4. Получение земельного участка -> Регистрация брака -> Приобретение (строительство) здания -> Приватизация земельного участка супругом в браке
Участок, приватизированный в браке, с возведенным на нем зданием, может быть признан совместной собственностью супругов и, соответственно, подлежать разделу при разводе. Для этого необходимо доказать, что супруги в браке прозвели вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества. Вложения могут быть произведены за счет общего имущества, за счет имущества каждого из супругов или за счет труда супругов. Суд определяет, каков был характер увеличения стоимости имущества — значительный или незначительный. Для этого необходимо определить рыночную стоимость имущества до произведенных вложений и после.
Ситуация 5. Получение земельного участка -> Регистрация брака -> Приватизация земельного участка супругом в браке -> Приобретение (строительство) здания
Согласно ст. 36 СК РФ, участок, полученный гражданином до вступления в брак, но приватизированный после регистрации брака, признается собственностью супруга, которому до брака принадлежало право пользования этой землей. Однако здание, построенное в браке, относится к совместно нажитому имуществу и подлежит разделу.
Юрист Михаил Набатов