Перечень документов для совершения квартирной сделки

При совершении купли-продажи квартиры очень важно обезопасить себя от возможных неприятностей. Список документов, необходимых для законного осуществления сделки:

  • Документы, устанавливающие право на собственность: договор приватизации, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор наследования, договор дарения, договор мены, справка ЖСК.
  • Данные Регистрационной палаты о переходах прав собственности на объект недвижимости: сведения о том, кто и когда получал право собственности, на каких основаниях и были ли когда-либо наложены аресты или запреты на эту квартиру.
  • Выписка из архива ФМС или выписка из архива паспортного стола за последние 18 лет. В выписке должны быть указаны лица, проживавшие по адресу, время их проживания, место и срок выбытия. Получить архивную выписку очень важно, поскольку выбывшие, к примеру, в армию или тюрьму люди могут вернуться и востребовать свое право пользования квартирой. Также паспортный стол может предоставить информацию о состоянии прописки по адресу квартиры. Если прописка закрыта, Вас это должно насторожить, поскольку, как правило, это происходит, когда дом определяют под снос или масштабную реконструкцию.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам за эту квартиру.
  • Разрешение супруга/супруги на приобретение или отчуждение недвижимости.
  • Разрешение на отчуждение недвижимости — в случае, когда в квартире продавца проживает лицо с ограниченной дееспособностью.
  • Решение комиссии по опеке — в случае, когда в квартире продавца проживает несовершеннолетний.
  • Справка об уплате налога на недвижимое имущество.
  • Выписка из домовой книги по этому адресу.
  • Копия финансового лицевого счета.
  • Справка БТИ.

 

Юрист Михаил Набатов