Как обезопасить себя при участии в долевом строительстве

Единственный надежный способ уберечь себя от рисков при вступлении в долевое строительство — это застраховать свои имущественные интересы в страховой компании. Только так Вы гарантированно обезопасите себя от негативных последствий в случае, если застройщик не выполнит свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Отношения, связанные со страхованием имущественных интересов, регулирует Закон РФ «Об организации страхового дела в Российской Федерации». Страхование имущественных интересов осуществляется добровольно — на основании договора страхования и правил страхования, которые были приняты и утверждены страховой компанией. Прежде чем заключить договор страхования, организация оценивает риски по различным пунктам: выполнение застройщиком обязательств по предыдущим объектам, состояние строительства, регион, расположение строящегося объекта и проч.

В случае наступления страхового случая компания обязана сделать выплату пострадавшему участнику долевого строительства. Как правило, можно предусмотреть следующие страховые случаи:

  • Застройщик нарушает свои обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта недвижимости;
  • Застройщик отказывается возвращать денежные средства, которые уплатил за объект недвижимости участник долевого строительства, в случае ликвидации или банкротства застройщика;
  • Застройщик отказывается возвращать денежные средства участнику долевого строительства, уплаченные за объект недвижимости, непригодный для проживания;
  • Застройщик нарушил сроки строительства и сдачи объекта, которые были предусмотрены в договоре долевого участия в строительстве;
  • Застройщик приостановил на долгий срок или полностью прекратил строительство объекта недвижимости;
  • Застройщик заключил в отношении этого же объекта договор долевого участия в строительстве с другим лицом;
  • Различные чрезвычайные обстоятельства, в результате которых происходит повреждение объекта недвижимости: наводнение, землетрясение и проч.

 

Юрист Михаил Набатов